Hiện nay, chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự 1 tầng dao động từ 5 triệu đồng/m2 sàn cho đến hơn 10 triệu đồng/m2 sàn. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chi phí thiết kế, mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực, giá nhân công, thời điểm xây dựng, nhà thầu,…
Biệt thự 1 tầng đang là phương án được nhiều gia đình ở ngoại thành hoặc nông thôn lựa chọn để xây dựng tổ ấm sang trọng, tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên. Chắc hẳn các chủ đầu tư đều quan tâm đến cách tính giá xây nhà biệt thự 1 tầng mới nhất hiện nay trước khi chuẩn bị xây nhà.
Cách Tính Chi Phí Thiết Kế Và Mức Đầu Tư Xây Dựng Nhà Biệt Thự 1 Tầng
Hiện nay, phần lớn các đơn vị kiến trúc, bao gồm cả King Luxury, sẽ tính chi phí xây dựng theo m2. Đây là cách tính phổ biến, khá đơn giản và dễ hiểu. Chỉ cần xác định được phong cách kiến trúc và diện tích xây dựng biệt thự, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự tính toán sơ bộ chi phí xây dựng của căn biệt thự dự kiến, tiết kiệm thời gian, công sức và có thể chuẩn bị tài chính chu đáo.
Chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng bao gồm:
- Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất
- Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện kiến trúc cơ bản
- Chi phí hoàn thiện nội thất
- Chi phí giám sát thi công
- Các chi phí phát sinh khác
Cách Tính Chi Phí Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng
Để sở hữu một biệt thự đẹp, trước hết cần có phương án thiết kế phù hợp nhất, ấn tượng về mặt kiến trúc, tối ưu tiện nghi, công năng, phù hợp với khả năng tài chính của chủ đầu tư. Chi phí thiết kế bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, bao gồm toàn bộ bản vẽ kỹ thuật, phương án bố trí mặt bằng, công năng, phối cảnh, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất.
Công thức tính chi phí thiết kế nhà biệt thự chung như sau:
| Hạng mục | Diện tích (S) | Đơn giá (P) | Chi phí thiết kế (C) |
|---|---|---|---|
| Kiến trúc | Skt = m2/sàn*số tầng | Pkt | C = Skt*Pkt |
| Nội thất | Snt | Pnt | C = Snt*Pnt |
| Cải tạo | Sct | P | Cct = SctPHệ số 1,2-1,5 |
Trong đó:
Diện tích thiết kế Kiến trúc (Skt): Là diện tích mặt sàn các tầng, có tính diện tích sảnh, diện tích ban công, nhưng không tính diện tích mái và ô văng trang trí. Đo phủ bì.
Diện tích thiết kế Nội thất (Snt): Đo từ tim tường. Thiết kế không gian nào tính không gian đó.
Diện tích cải tạo (Sct):
- Nếu thiết kế cải tạo mặt tiền có phân chia công năng: Tính theo diện tích sàn các tầng.
- Nếu thiết kế cải tạo mặt tiền không phân chia công năng (phối cảnh 3D): Tính theo diện tích các mặt tiền: chiều cao*chiều ngang/chiều sâu.
- Nếu thiết kế cải tạo nội thất: Thiết kế không gian nào tính diện tích không gian đó.
Tham khảo bảng giá thiết kế kiến trúc và nội thất tại King Luxury:
| Loại công trình | Gói thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
|---|---|---|
| Lâu đài, Dinh thự | Kiến trúc | 180.000 – 200.000 |
| Nội thất | 220.000 – 250.000 | |
| Trọn gói | 360.000 – 400.000 | |
| Biệt thự | Kiến trúc | 160.000 – 180.000 |
| Nội thất | 180.000 – 220.000 | |
| Trọn gói | 330.000 – 350.000 | |
| Sân vườn | 65.000 – 120.000 |
Mức Đầu Tư Xây Dựng Nhà Biệt Thự 1 Tầng
Mức đầu tư ngoại thất:
Mđt = Chi phí xây thô + chi phí hoàn thiện cơ bản
Mđt = Tổng diện tích xây dựng * Suất đầu tư
Giá xây dựng phần thô đối với 1 căn biệt thự trên thị trường hiện nay dao động từ 2.600.000đ đến 3.500.000đ/m2. Giá xây dựng và hoàn thiện trọn gói: từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2. Mức giá dao động tùy theo quy mô và chủng loại vật tư theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Trong đó, chi phí hoàn thiện cơ bản bao gồm: Sơn trát, lát sàn, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản… chưa bao gồm đồ nội thất rời.
Phong cách đầu tư:
- Hiện đại: Biệt thự hiện đại với các đường nét đơn giản, mạnh mẽ, sử dụng vật liệu hiện đại như kính cường lực, nhôm, sắt, đá ốp lát,… Suất đầu tư trung bình khoảng 5-6 triệu đ/m2.
- Tân cổ điển: Kết hợp giữa cổ điển và hiện đại, sang trọng và tiện nghi. Suất đầu tư trung bình khoảng 6-7 triệu đ/m2.
- Cổ điển: Biệt thự cổ điển Pháp, xa hoa với nhiều chi tiết cầu kỳ. Suất đầu tư cao khoảng 8-10 triệu đ/m2.
- Lâu đài, dinh thự: Kiểu lâu đài dinh thự, lộng lẫy, sang trọng, mức đầu tư cao nhất trung bình 10-12 triệu đ/m2.
Suất đầu tư thường có sự chênh lệch nhất định phụ thuộc theo nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công…
Mức Đầu Tư Nội Thất
Chi phí đầu tư nội thất chiếm một phần khá lớn, bao gồm: Chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất. Mỗi phong cách kiến trúc có mức độ đầu tư nội thất khác nhau, với mức trung bình như sau:
- Phong cách hiện đại: 3-4 triệu đ/m2
- Phong cách tân cổ điển: 5-6 triệu đ/m2
- Cổ điển Pháp: 6-7 triệu đ/m2 (tùy mức độ)
Lưu ý: Mức đầu tư cho nội thất có thể chênh lệch vô cùng lớn, tùy thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư để lựa chọn vật liệu, đồ nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Ví dụ: Vật liệu lát sàn hiện nay rất đa dạng bao gồm gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, gạch men,.. Gỗ tự nhiên sang trọng, tuổi thọ lâu dài lên tới 70 năm nhưng giá cả cực kỳ đắt đỏ, ngược lại, gỗ công nghiệp vẫn đáp ứng tiêu chuẩn thẩm mỹ, giá thành rẻ hơn nhưng độ bền thấp hơn khoảng 20-30 năm. Sàn gạch men rẻ nhất nhưng độ bền kém hơn nhiều so với sàn gỗ. Do vậy, tùy vào sở thích và ngân sách của từng chủ đầu tư, kiến trúc sư cần lựa chọn và đưa ra phương án nội thất phù hợp.
Đồ gia dụng – nội thất thường chiếm tới 70% ngân sách đầu tư nội thất: Bao gồm tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, rèm, thảm, đồ gỗ, bàn ghế, giường, tủ kệ,… Chủ đầu tư cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng thực tế và ngân sách để lựa chọn loại phù hợp với gia đình.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí/Giá Xây Nhà Biệt Thự 1 Tầng
Chi phí thiết kế và mức đầu tư có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sau:
Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng biệt thự càng lớn thì chi phí thiết kế, nguyên vật liệu và nhân công càng nhiều, thời gian thi công kéo dài, đồng thời phát sinh thêm nhiều loại chi phí khác. Do vậy, chủ đầu tư cần xác định được diện tích biệt thự chính xác, phù hợp với nhu cầu sử dụng để tính toán chi phí xây dựng hợp lý.
Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có phương án thiết kế ngoại thất, nội thất, kết cấu khác nhau, kéo theo việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng và hoàn thiện nội, ngoại thất khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và thời gian thi công xây dựng. Phong cách hiện đại với đường nét đơn giản, gọn gàng, tối giản trang trí nội ngoại thất sẽ có chi phí thấp hơn, thời gian thi công nhanh hơn so với phong cách cổ điển, lâu đài dinh thự với chi tiết cầu kỳ, phức tạp.
Dịch vụ sử dụng: Hiện nay trên thị trường có nhiều gói dịch vụ từ trọn gói đến đơn lẻ (bao gồm dịch vụ thiết kế, giám sát thi công, thi công hoàn thiện, nhân công hoàn thiện…) trong đó phổ biến nhất là gói thiết kế, thi công hoàn thiện và nhân công hoàn thiện. Đối với gói thiết kế, thi công hoàn thiện, nhà thầu sẽ bao trọn gói từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện biệt thự cơ bản bao gồm: thiết kế, nguyên vật liệu, thiết bị thi công, nhân công và thi công hoàn thiện. Còn gói nhân công hoàn thiện, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công, chủ đầu tư phải lo mọi thứ còn lại. Tùy vào khả năng và ngân sách mà chủ đầu tư có thể lựa chọn gói dịch vụ phù hợp nhất.